Menangkan Permohonan Pajak Properti Anda di Texas – 10 Langkah Dasar

    Home/agen judi bola terpercaya / Menangkan Permohonan Pajak Properti Anda di Texas – 10 Langkah Dasar

Menangkan Permohonan Pajak Properti Anda di Texas – 10 Langkah Dasar

admin

[ad_1]

Pertama – Pelajari Fakta

Anda kemungkinan besar akan berhasil dengan banding pajak properti Anda jika Anda menemukan kesalahan faktual dalam catatan pajak properti Anda, juga dikenal sebagai "kartu penilaian". Kesalahan dalam penilaian real estat, seperti kesalahan tentang usia perbaikan atau pengukuran ukuran persegi yang salah tidak jarang terjadi.

Setelah Anda mengajukan Pemberitahuan Protes, distrik penilaian akan menjadwalkan konferensi informal dengan salah satu staf penilai mereka. Bawalah bukti apa pun untuk kasus Anda ke penunjukan dalam bentuk foto atau dokumentasi lain yang mendukung klaim Anda. Distrik penilaian perlu menyimpan bukti Anda untuk file mereka, jadi ingatlah untuk membawa salinan tambahan.

Memahami Bagaimana Rumah Anda Telah Dihargai

Harris County Appraisal District [HCAD] memiliki lebih dari satu juta properti tempat tinggal keluarga tunggal untuk dinilai. Distrik Appraisal Montgomery Central [MCAD] memiliki tanggung jawab untuk menghargai sekitar 250.000 rumah. Kenyataan yang menakutkan adalah bahwa tidak ada cukup penilai staf yang terlatih untuk berkeliling.

Di dunia nyata, karyawan distrik appraisal kadang-kadang tidak dapat memeriksa jauh di luar konstruksi atau penambahan baru. Bahkan ketika properti diperiksa, pemeriksaan mungkin tidak lebih dari sebuah drive-by. Sekarang lebih umum untuk kabupaten penilaian bergantung pada pictometry udara untuk berbagai aspek inspeksi properti. Tingkat sumber daya teknologi sekarang tersedia untuk sebagian besar kabupaten penilaian sangat mengesankan.

Mengingat banyaknya properti yang harus dinilai ulang, kabupaten penilaian ini bergantung pada model penilaian massa komputer. Model penilaian massa yang digunakan di daerah itu pasti tidak sempurna, meskipun beberapa di antaranya lebih baik daripada yang lain. Pencarian Anda akan menentukan cara dan sejauh mana properti Anda dan lingkungan Anda sama sekali tidak cocok dengan model.

Anda dapat meminta agen real estat untuk membantu Anda menemukan beberapa rumah yang sebanding dan harga penjualan mereka yang sebenarnya. Kebanyakan agen yang baik tidak keberatan membantu Anda, karena Anda dapat bekerja dengan mereka nanti. Ingat Anda ingin dapat membuktikan bahwa rumah Anda dalam kondisi yang lebih rendah daripada penjualan yang sebanding. Coba bandingkan rumah Anda dengan yang terbaik di lingkungan Anda. Jika Anda dapat menemukan informasi tentang rumah yang lebih baik yang dijual di bawah nilai yang Anda nilai selama tahun sebelumnya, Anda mungkin memiliki alasan untuk pengurangan.

Teliti Nilai Rumah Tetangga Anda

Cara termudah bagi sebagian besar pemilik rumah untuk mengembangkan daya tarik adalah dengan menggunakan pendekatan perbandingan penjualan dengan nilai pasar dalam banding mereka, namun penjualan tidak selalu mendukung kasus Anda. Sudut lain yang dapat Anda coba adalah menentukan apakah rumah Anda telah dinilai dengan cara yang "seragam & sama" dengan properti serupa lainnya di lingkungan yang sama.

Periksa apakah nilai distrik appraisal rumah Anda berada di, atau di bawah, nilai tengah penilaian pajak rumah lain di lingkungan Anda. Distrik penilaian Texas akan memiliki informasi ini tersedia online melalui situs web mereka.

Dapatkan Bukti Distrik Penilai

Bersamaan dengan "Pemberitahuan Protes" Anda, ajukan permintaan secara tertulis untuk semua bukti yang digunakan distrik penilaian untuk menghargai rumah Anda dan bermaksud untuk hadir di Dewan Penilai Penilai. [ARB] pendengaran. Ini juga disebut sebagai House Bill 201 [HB 201] paket. Tinjaulah informasi ini untuk memastikan bagaimana distrik penilaian menentukan nilai rumah Anda. Anda mungkin menemukan bahwa ini mengungkap kekurangan dari kasus distrik appraisal.

Jangan Kehilangan Harapan – Anda Memiliki Beberapa Kemungkinan untuk Mendapatkannya dengan Benar

Jika Anda tidak dapat menyelesaikan kasus Anda satu-satu dengan staf penilai dalam konferensi informal, tingkat banding administratif berikutnya adalah Dewan Tinjauan Penilai formal [ARB] pendengaran. Distrik Appraisal Montgomery Central [MCAD] akan memiliki pendengaran resmi Anda pada hari yang sama. Mereka segera mengantarkan Anda ke aula dan menunjukkan Anda ke area menunggu untuk mempresentasikan kasus Anda. Harris County Appraisal District [HCAD] akan menjadwal ulang Anda untuk kembali ke kantor mereka pada hari lain untuk mengadakan sidang resmi. Anda hampir selalu menunggu dua minggu.

Pendengaran ARB akan seperti pengaturan ruang sidang kecil di mana Anda membuat presentasi kasus Anda. Penilai senior yang berpengalaman akan mewakili kasus tersebut atas nama distrik penilaian. Sebuah panel yang terdiri dari setidaknya tiga orang, yang seharusnya tidak memihak, anggota dewan peninjau penilaian akan mendengar kasus ini dan membuat keputusan akhir. Peringatan Penting: ARB memiliki wewenang untuk benar-benar menaikkan nilai properti Anda, jadi pertimbangkan risiko ini. Juga, jangan lupa untuk membawa salinan tambahan dari semua bukti Anda (lima semuanya) untuk distrik penilaian dan panel ARB.

Jika pendengaran ARB formal Anda tidak memiliki hasil yang memuaskan, Anda mungkin masih memiliki dua opsi tambahan yang tersedia. Untuk properti hunian yang bernilai di bawah $ 1 juta, Anda dapat mengajukan permohonan untuk arbitrasi yang mengikat melalui kantor Pengawas Akun Publik Texas. Ada biaya $ 250 atau $ 500, tergantung pada tingkat keterlibatan kasus Anda. Pilihan lainnya adalah mengajukan gugatan hukum di pengadilan distrik terhadap distrik penilaian. Karena kedua prosedur ini memakan waktu dan mahal, Anda perlu memutuskan apakah prosedur tersebut praktis dalam kasus Anda.

Memulai – 10 Langkah Tindakan

1. Dapatkan salinan catatan pajak properti Anda, atau "kartu penilaian". Distrik penilaian Texas akan memiliki informasi ini secara online melalui situs web mereka. Jika Anda tidak dapat menemukannya, hubungi kantor distrik appraisal untuk meminta bantuan.

2. Tinjau catatan penilaian untuk kesalahan yang menguntungkan Anda.

3. Cari tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk pengecualian khusus dan melamar mereka. Contohnya adalah homestead umum Texas, lebih dari 65, cacat, atau pengecualian veteran.

4. Ajukan "Pemberitahuan Protes" sebelum tenggat waktu undang-undang. Ini biasanya tanggal 31 Mei atau dalam 30 hari sejak mengirimkan "Pemberitahuan Nilai Terukur" Anda.

5. Pelajari bukti kabupaten penilaian, paket HB 201.

6. Cobalah untuk mendapatkan bantuan dari agen real estat untuk mengidentifikasi rincian tentang penjualan sebanding yang baik (… dan ingat siapa yang membantu Anda setiap kali Anda memiliki transaksi real estat yang membayar).

7. Ambil foto rumah Anda dan properti lain yang Anda gunakan sebagai pembanding. Jika Anda tidak memiliki kamera yang bagus, pinjam kamera; atau minta teman untuk membantu Anda.

8. Buat catatan tertulis terperinci tentang apa tepatnya yang menurut Anda seharusnya menjadi nilai yang tepat dan alasan untuk pengurangan. Persiapkan presentasi Anda dan dapat menunjukkan bukti untuk mendukung klaim Anda. Ini perlu terdiri dari bukti faktual seperti foto tanggal, dokumentasi penjualan baru-baru ini, dan nilai penilaian tetangga.

9. Bersikap baik dan menghormati staf distrik appraisal dan anggota ARB lainnya. Jangan pernah lupa bahwa mereka juga manusia dan memiliki perasaan, seperti Anda. Ingat ekspresi waktu yang diuji, "Anda dapat menangkap lebih banyak dengan madu dibandingkan dengan cuka."

10. Jika menurut Anda itu merupakan kepentingan terbaik Anda, serahkan kasus Anda ke sidang ARB formal. Ini mungkin gulungan dadu. Tergantung pada susunan panel dan keadaan pikiran mereka pada hari pendengaran Anda, cobaan Anda bisa lebih menguntungkan atau bisa menjadi lebih buruk.

Jika semua ini terlihat sebagai upaya yang baik, masih ada cara lain untuk membantu memastikan Anda mendapatkan hasil terbaik. Anda dapat memiliki konsultan pajak properti siapkan dan sajikan kasus Anda, berikan perwakilan profesional untuk Anda di audiensi distrik appraisal. Anda dapat memperoleh manfaat dari layanan ini secara kontingensi, sehingga tidak ada biaya apa pun kecuali Anda benar-benar menabung – bahwa Anda akan membayar pajak.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *